Mientras los precios del alquiler son inasumibles, ahora se suma un nuevo factor: el impacto de la guerra en Irán, que está encareciendo la energía y empujando la inflación. Esto no es algo abstracto: significa que vivir cuesta más, que llenar la nevera cuesta más y, sobre todo, que pagar el alquiler se hace aún más difícil para miles de familias.
A esta situación se le añade una realidad que conocemos bien: en 2026 y los próximos años, vencen miles de contratos de alquiler firmados en plena burbuja reciente. Contratos que, si no se hace nada, se traducirán en subidas abusivas, expulsiones silenciosas o directamente desahucios invisibles. Todo esto ocurre mientras muchas comunidades autónomas se niegan a aplicar la ley de vivienda, bloqueando medidas básicas como la regulación de precios o la protección de los contratos en zonas tensionadas.
Ante este escenario, aunque sea de forma muy limitada, el Gobierno ha lanzado un Decreto que nace como un intento de poner freno a unos precios desbocados que están expulsando a las familias de sus hogares. Una medida que llega tarde y se queda corta, pero que demuestra algo clave: que cuando hay presión social y organización, incluso los gobiernos se ven obligados a intervenir.
En treinta días este Decreto será votado y veremos si es validado o la derecha defensora de la especulación y los beneficios de una minoría sigue secuestrando el derecho a la vivienda de la mayoría.
Si en este tiempo se te acaba el contrato:
¡APROVECHA!
Descarga el documento que hemos preparado, rellénalo y solicita tus derechos
Si tienes un contrato de alquiler de vivienda habitual que ya está en marcha, y se te va a acabar antes del 31 de diciembre de 2027 (ya sea porque termina el tiempo obligatorio o la prórroga automática), puedes pedir quedarte más tiempo.
¿Cuánto más puedo renovar el alquiler?
Hasta 2 años extra, renovando año a año.
¿En qué condiciones?
Las mismas que ya tienes: mismo precio, mismas condiciones, todo igual.
¿El propietario puede negarse?
En principio, no. Está obligado a aceptar, salvo en estos casos:
· Si habéis llegado a otro acuerdo distinto.
· Si firmáis un contrato nuevo.
· Si el propietario ha avisado correctamente de que necesita la vivienda para vivir en ella (según la ley).
Importante
Si tu alquiler se ubica en una «zona declarada tensionada» aún vigente, entonces el artículo 10.3 LAU permite una prórroga extraordinaria de hasta 3 años, que se aplica de forma preferente (te beneficia 1 año más y además está en la Ley de Arrendamientos Urbanos)
Excepción importante
Todo esto no se aplica si tú y la propiedad acordáis renovar o hacer un nuevo contrato con un alquiler más barato que el actual.